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Vivienda en el DF: ahogada sin salvavidas

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Diario ejecutivo

  • Comunicación: un peso se convierte en 15
  • Ifetel, Spring, ABM, CNSP, Sener, BBVA

Roberto Fuentes Vivar

La industria de la vivienda en el Distrito Federal atraviesa por la mayor crisis de su historia y, de  no modificarse la actual política en la materia, podría haber un colapso en la inversión para el año entrante.

 

La situación es grave, porque las autoridades prácticamente han detenido la construcción de vivienda en el Distrito Federal, lo que tiene (y tendrá) repercusiones económicas y sociales de una magnitud difícil de imaginar. Por eso,  a continuación presento algunos detalles:
1.-Hace 19 meses fue suspendida la Norma de Ordenación 26 que proponía impulsar el desarrollo y construcción de vivienda de interés social y popular, lo que ha generado incertidumbre jurídica en la adquisición de la tierra.

2.-Se han aplazado las propuestas de Norma 30 y 31 para impulsar la producción equilibrada de vivienda y que fomentan la densificación, movilidad y aprovechamiento del suelo.
3.-Por esto se han aplazado las obras y la inversión muestra un deterioro de 15 por ciento en sólo este año, a lo que se suma la pérdida de miles de fuentes de empleo.
4.- De continuar la actual situación, la producción de vivienda en la capital del país se reducirá 50 por ciento en los años 2015 y 2016 y se no podrá satisfacer la demanda de 45 mil viviendas anuales.

5.-El Infonavit y el Fovisste han modificado sus esquemas y ahora pueden prestar hasta 850 mil pesos para que el trabajador construya una vivienda. Pero estos créditos no se pueden usar porque la política actual frena la construcción.

6.-Nada más del Infonavit, el 90 por ciento de los trabajadores precalificados para financiamiento ganan más de 22 mil 501 pesos mensuales (casi un millón200 mil trabajadores), lo que permitiría un avance en el mercado interno  de la construcción de vivienda en el segmento de población de clase media.

7.-Para dar una idea de lo que sucede en el Distrito Federal, el Infonavit coloca 14 mil créditos anuales a trabajadores capitalinos que se ejercen en el estado de México y entidades colindantes por las trabas existentes en la capital.

8.-Esta cifra es catastrófica si se toma en cuenta que históricamente los desarrolladores de vivienda han construido y vendido entre 10 y 21 mil unidades por año.
9.-Por toda esta situación el Distrito Federal muestra una despoblación que a la larga puede convertirse en una falta de ingresos para las arcas del gobierno capitalino, sobre todo si se toma en cuenta que el número de matrimonios capitalinos es de 35 mil 536 al año y buena parte es expulsada de la capital.

10.- De la meta anual de vivienda en el Distrito Federal (11 mil 411 viviendas), al cierre del primer trimestre sólo se llevaban tres mil 700, lo que significa en 33 por ciento. Y eso que la meta anual es ya muy inferior a las cifras históricas.

Ante todo esto, el presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, delegación Valle de México, Isaac Memun Elías, considera urgente que antes de que concluya el año se tomen medidas por parte del gobierno del Distrito Federal para recuperar esta industria o de lo contrario las consecuencias en materia de empleo serían graves.

Entre otras propuestas, Memun ha presentado a las autoridades la urgencia de que se revise la suspensión de la Norma 26, que se dicten normas de corto, mediano y largo plazo que den certidumbre jurídica a los promotores de vivienda, que se elabore un estudio de las 670 colonias para identificar las áreas de conflicto y que se actualicen las normas 30 y 31 para que exista una re densificación de la ciudad de México. Como dice el filósofo del metro: un ladrillo en la mejor obra de la historia.

Publicidad por 115 mil mdp

La Asociación Mexicana de Agencias de Publicidad y el IPADE Business School, presentaron un amplio estudio sobre el mercado de la comunicación en México,  en el cual se concluye que un peso invertido en publicidad  se convierte en 15 pesos en el mercado interno.

El estudio indica que durante 2012, la comunicación registró una inversión de alrededor de 115 mil millones de pesos, lo que significó 0.75 por ciento del Producto Interno Bruto, a valores acumulados a precios corrientes.

Entre los efectos evidentes que conlleva la inversión en comunicación, son el aumento en la calidad de la oferta y una mejora en el nivel general de precios. “También encontramos evidencia de que los efectos positivos experimentados por las empresas B2C son similares para las B2B, que tienden a invertir poco en comunicación.” Afirmó Nicolás Guzmán, Presidente del Consejo AMAP. 

Otro de hallazgos más importantes de esta investigación fue comprobar cuantitativamente que la inversión en comunicación se traduce en crecimientos entre el 31.2 y el 39.2 por ciento en sus ventas dependiendo del monto de inversión publicitaria.
Según Carlos Chávez Solís, del IPADE, “es importante recordar que estos efectos dependerán de la calidad de la campaña y una buena línea creativa, no sólo de su inversión. Además, se necesita controlar que las variables estén alineadas a la estrategia de la empresa, tarea que las agencias miembros de la AMAP realizan de forma destacada”.
En términos generales el efecto multiplicador de la comunicación es tan grande que un peso invertido en publicidad, genera 15 pesos de ventas en el mercado interno, lo que significa uno de las mayores tasas de apoyo al mercado interno.

Tianguis

El Pleno del Instituto Federal de Telecomunicaciones nombró a Ricardo Salgado Perrilliat como autoridad Investigadora del organismo regulador, quien se encargara de realizar las investigaciones y procedimientos seguidos en forma de juicio en materia de competencia. Es decir que será encargado de  analizar son las concentraciones indebidas o la comisión de prácticas monopólicas. Ricardo Salgado Perrilliat, es egresado en Derecho por la Universidad La Salle, especialista en Derecho Público y Corporativo por la Universidad Panamericana… Gracias a las soluciones de Spring Mobile Solutions (especialmente la basada en la nube llamada Mobile Retail y a la cual se puede acceder desde celulares o tablets) la eficiencia de un negocio  aumenta 15 por ciento en el tiempo de visitas que la fuerza de ventas de un proveedor realiza en cada punto, traduciéndose en un 30 por ciento de más visitas durante su ruta y motivando un aumento de ventas de hasta 20 por ciento “Un indicador muy práctico de eficiencia es cuando logramos evitar que prácticamente al 100% los vendedores eviten tareas administrativas o papeleo y generen más y mejores tratos”, indicó Erick Bertolotto, director comercial pata Latinoamérica y líder de la operación de México… El Consejo Coordinador Empresarial señaló que después de la renuncia de Javier Arrigunaga a la dirección general del Grupo Financiero Banamex, lo que significó que dejara también la presidencia  de la Asociación de Bancos de México, le extiende un reconocimiento y agradecimiento por sus aportaciones al sector privado mexicano, durante el tiempo que participó en la Comisión Ejecutiva del CCE y le da la más cordial bienvenida al nuevo presidente de la ABM, Luis Robles Miaja…. Por cierto que el caso Banamex tiene consecuencias en la industria de la seguridad privada, como lo señaló Alejandro Desfassiaux, en su carácter de presidente fundador del Consejo Nacional de Seguridad Privada (CNSP), quien dijo: “Ante los acontecimientos en los que se han visto implicados escoltas abusivos, guardias privados de los Cuerpos de Seguridad Auxiliar del Estado de México (Cusaem), empresas irregulares de seguridad privada así como la empresa de Citigroup que se vio involucrada en un fraude por la prestación no autorizada de servicios de seguridad a terceros de una empresa de Banamex, es urgente que la Autoridad Federal, en este caso, a través de la Dirección de Seguridad Privada que forma parte de la Comisión Nacional de Seguridad (CNS), dependiente de la Secretaría de Gobernación (Segob), cuente con las herramientas necesarias para poder tener un control a nivel nacional que hoy no puede tener ya que no se han realizado convenios de coordinación con los Estados… El secretario de Energía, Pedro Joaquín Coldwell,  señaló que “la Reforma Energética tiene compromisos con el medio ambiente, dado que se construirán durante este sexenio más de diez mil kilómetros de gasoductos e impulsará la generación de energía eléctrica con plantas de ciclo combinado, que sustituirán el uso de combustóleo y diésel por gas natural,  para disminuir la emisión de dióxido de carbono al ambiente2… BBVA dio a conocer los resultados de su Open Talent 2014 Norteamérica, en donde los ganadores fueron de México y Estados Unidos, que compitieron con proyectos de  India, Sudáfrica, Rusia y Singapur.  El mexicano Rodrigo Ramírez fue el ganador del segundo lugar en la categoría Digital Life con el proyecto Autochilango una aplicación para conductores de la Ciudad de México.

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